330救市政策的组合拳让本有些平淡的昆明楼市躁动起来,不过这比预想中还要来得猛烈的楼市新政还来不及在3月的商品房成交中得到最直观的体现,昆明3月便以9000余套的成绩收官。与超出预期的救市政策相仿,昆明3月的商品房成交量也超出了原预计的7000余套,这一成交数据还要得益于3月最后5天金山小区二期(中豪优活城)的集中备案,几天的光景,该项目就有1670套商品房备案,占了当月总成交量近2成。值得一提的是,中豪旗下三项目包揽了成交套数三强席位。

3月昆明商品房成交情况

3月昆明商品房成交情况

    日均成交293套 单日最高成交量破千

    根据昆明市房产信息网公布的成交数据显示,3月1日-3月31日,昆明主城四区共成交备案9085套商品房,与2015年2月份成交5807套商品房相比,增加了3278套,环比大幅增长56.45%。同比来看,去年同期昆明累计成交13809套商品房,今年3月份与之相较减少了4724套,同比降幅为34.21%。

    成交面积方面,今年3月份,昆明总共成交备案商品房936335.35平米,相较2015年2月份成交备案的485870.95平米商品房,增加了450464.4平米,环比大幅上扬92.71%。而去年同期,昆明共成交备案商品房1203091.18平米,今年3月份与之相较减少了266755.83平米,同比减幅为22.17%。自然,今年的成交数据已经剥离的呈贡,之间确存在诸多不确定因素。

    从每日成交情况来看,3月份的成交量大部分时候都在200套上下徘徊,直到月底几天突然爆发,细细看来,乃金三小区二期集中备案所致,该项目的集中备案是从3月27日开始的,直至3月的最后一天,5天累计备案1670套,单日最高签约量高达548套,项目的备案总量近乎占了3月份总成交量的2成。经查,金山小区二期是中豪旗下项目中豪优活城,而中豪优活城方面也明确表示此次集中备案的房源是部队团购房。

    事实上,商品房集中备案的现象并非近期才出现,此前,金江小区、昆明湖、云南艺术家园、昆铁家苑等项目均集中备案过,而这些项目大多数都具有特殊性质,譬如团购房,譬如定向房等。

    若按照3月份的总成交套数计算,该月的日均成交套数为293套,与2月份的日均成交套数207套相比,3月份的商品房成交平均每天增加了86套。而单日最高成交量现于3月30日,成交套数破千,具体为1143套。

    中豪项目包揽成交套数三强  中豪优活城备案1670套夺冠

3月成交套数前十榜单

3月成交套数前十榜单

    根据昆明市房产信息网每日上榜的成交前十项目粗略统计,成交套数榜单三强席位全由中豪项目包揽,分别是中豪优活城、昆明螺蛳湾国际商贸城和中豪悦城花园。

    其中,中豪优活城3月份累计成交备案1670套商品房,成为当月的成交套数冠军,且这一成交数据与排名第二的昆明螺蛳湾国际商贸城拉开了1335套的距离。成交套数居第二位的昆明螺蛳湾国际商贸城3月份共备案335套商品房。中豪悦城排名第三,当月成交282套。成交套数在200套以上的还有:云南艺术家园,成交227套;俊发城,成交205套。

3月成交面积前十榜单

3月成交面积前十榜单

    来看成交面积排行榜,3月份的成交面积三强其中2个席位也由中豪的2个项目斩获。其中居首位的是中豪优活城,成交面积为160896.12平米,该项目因成交套数和成交面积均领衔榜首成为了3月份的双料冠军。排名第二的是未名城,成交面积为44089.98平米。中豪悦城居第三位,成交面积38517.79平米。

    房价方面,近日由中国指数研究院公布的消息显示,3月份百城住宅均价为10523元/平米,环比微跌0.15%。而有别于下跌的百城住宅均价,昆明的住宅均价却又呈现除了上涨的势头,具体均价为8194元/平米,相较于2月份8189元/平米的住宅均价,每平米上涨了5元,环比涨幅为0.06%。值得注意的是在西南省会城市中,只有昆明的住宅均价上涨,而房价也继续处于领跑地位。

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